O mercado imobiliário de Cuiabá vive um momento de forte aquecimento. Conforme dados do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), o faturamento no ano de 2025 chegou a R$ 5,7 bilhões. A expectativa é de que a capital mantenha estabilidade no volume de unidades vendidas em 2026, com foco na valorização de bairros de alto padrão e na expansão das regiões Oeste e Leste. Em 2025, a região Oeste concentrou o maior número de unidades vendidas, com 5.061, e o maior faturamento, somando R$ 2,166 bilhões.
Neste cenário favorável, as incorporadoras passam a atuar não apenas na venda de lotes e condomínios, mas também na criação de comunidades completas, com moradia, infraestrutura e planejamento urbano onde os bairros planejados têm ganhado destaque no mercado imobiliário por serem uma solução urbana que proporciona aos moradores lazer, áreas verdes, comércio e saúde tudo próximo, sem a necessidade de grandes deslocamentos, privilegiando a mobilidade urbana e a qualidade de vida.
Durante anos, o desenvolvimento urbano brasileiro foi marcado por expansões desordenadas, longos deslocamentos e pouca integração entre moradia, serviços e lazer. O resultado são cidades fragmentadas, dependentes do carro e com baixa eficiência urbana.
Os novos projetos caminham na direção oposta. Desenvolver um bairro planejado é fazer uma grande transformação urbanística na cidade. Em 2021, quando Abitte Urbanismo chegou a Cuiabá, trouxe na bagagem o legado de quem está no mercado há 33 anos e referências contemporâneas para desenvolver o primeiro bairro com o conceito de smart city (cidade inteligente). O projeto é visionário, com tecnologias inovadoras e foco na sustentabilidade.
O bairro Vinhedos Oliveiras está sendo desenvolvido na região Oeste, localizado entre a Avenida Antártica e o Contorno Norte, e contempla uma área total de 10 milhões de m² e mais de 3 milhões de m² de área verde. Mais do que preservar, o projeto reconcilia cidade e natureza. Parques lineares, praças arborizadas e corredores ecológicos conectam a malha urbana, formando uma infraestrutura verde que regula o microclima, garante segurança hídrica e abriga a biodiversidade local. Aliado a isso, o empreendimento incorpora tecnologias inovadoras e infraestrutura moderna, pensadas para facilitar a vida de quem irá morar e transitar na região.
Em relação à mobilidade urbana, o bairro promoverá melhorias significativas com a construção, por exemplo, de uma ciclovia com 21 quilômetros de extensão, além de ruas e calçadas sombreadas que incentivam deslocamentos a pé ou de bicicleta, reduzindo a emissão de carbono e a dependência do automóvel.
No coração do bairro está a Praça Dante de Oliveira, com 19 mil m², proporcionando lazer e qualidade de vida aos moradores e à população do entorno, com espaços para atividades esportivas, ambientes contemplativos, base comunitária, ponto de ônibus, bicicletário e eletropostos para abastecimento de veículos elétricos.
Em uma cidade em expansão como Cuiabá, iniciativas desse tipo indicam um movimento consistente de transformação, posicionando o urbanismo como protagonista na construção de espaços mais equilibrados, modernos e preparados para o futuro.
Francisco Colnaghi Neto é administrador de empresas, empresário e CEO da Abitte Urbanismo
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